Temmuz 2025 Kira Artış Oranı Açıklandı mı? TÜFE'ye Göre Yasal Sınır Netleşti
Yaz mevsiminin başlamasıyla birlikte hem kiracılar hem de ev sahipleri Temmuz ayının kira zammı oranını merak ediyor. Özellikle 2024 yılına kadar uygulanan sınırın ardından dinamik hale gelen Kira Artış Oranı sistemi, Temmuz 2025 için de şekillenmiş durumda.
Henüz rakamlara değil, duruma odaklanalım: Kazanılan zam oranının aylık mı, yıllık mı yoksa 12 aylık ortalamaya göre mi belirlendiğini anlamak gerekiyor. Yakında göreceğiz ki bu karmaşık görünse de aslında net ve yasal sınırlar içinde yürüyen bir sistem.
Kira Zammı Sistemi Nasıl İşliyor?
Türkiye'de kira artışı, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kapsamında her yıl Haziran enflasyon verilerine göre güncellenir. 1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırılan %25 tavan, sistemin tamamen TÜFE endeksli hale gelmesine yol açtı.
Bu sistemin avantajı, enflasyon hızla yükselse de sınırlı zarar görmek; düşse de uyumlu hareket etmek. Ancak yeni kira sözleşmesi yapılırken yerine göre kafa karışıklığı yaratabiliyor.
Önce Rakamlar: Temmuz 2025 Ne Getirdi?
- Haziran 2025 – Aylık TÜFE: %1,37
- Yıllık TÜFE (Haziran): %35,05
- 12 Aylık Ortalama TÜFE: %43,23 → Temmuz zammının yasal üst sınırı
Temmuz 2025 Kira Artış Hesaplama (Örnek Tablo)
| Mevcut Kira (TL) | Zam Oranı (%) | Zam Tutarı (TL) | Yeni Kira (TL) |
|---|---|---|---|
| 10.000 | 43,23 | 4.323 | 14.323 |
| 12.000 | 43,23 | 5.187,60 | 17.187,60 |
| 15.000 | 43,23 | 6.484,50 | 21.484,50 |
Geçmiş Aylarla Karşılaştırma
Enflasyondaki düşüş trendi kira zamlarına da yansıdı. Önceki döneme göz atalım:
- Mart 2025 – %54,67
- Nisan 2025 – %51,26
- Mayıs 2025 – %48,73
- Haziran 2025 – %45,80
- Temmuz 2025 – %43,23
Bu düşüş hem kiracılara nefes aldırıyor hem ev sahiplerinin uzun vadeli planlamasını etkiliyor.
Ev Sahibi %50 Zam İsterse Ne Olur?
Yasal olarak en fazla %43,23 talep edilebilir. Sözleşmede aksi kararlaştırılmadıysa bu oran üzerinde zam yapılamaz. Aksi bir durum TBBM'de geçersiz sayılır.
İşyeri Kiraları İçin Aynı Oran Geçerli mi?
Genelde ev kiraları kadar sıkı olmasa da işyeri kiralarında da TÜFE endeksi dikkate alınır. Taraflar serbestçe anlaşabilir; ancak yasal güvence için genelde %43,23'ü aşmayan oranlar tercih edilir.
Kiracı ve Ev Sahibi İçin Pratik Öneriler
- Kiracılar: Sözleşme yenileme zamanı geldiğinde teklifleri karşılaştırın, pazarlık yoluna gidin.
- Ev Sahipleri: Eğer portföyünüz farklı kira sözleşmelerinden oluşuyorsa, dengeli oranlarla piyasada rekabet gücü koruyun.
- Her iki taraf: 1 Temmuz-10 Temmuz arasında resmi yayınlanan TÜFE verisini esas alın ve yeni kontratınızı bu oran üzerinden kontrol edin.
Sıkça Sorulan Sorular
Ev sahibi %50 zam yapabilir mi?
Hayır. Yasal üst sınır %43,23’tür.
İşyeri kiralarında serbestlik var mı?
Evet, taraflar anlaşabilir; ama genelde TÜFE izlenir.
Ağustos 2025 kira zammı ne zaman belli olur?
Temmuz 2026 Haziran TÜFE verileri açıklandığında kesinleşir.
Sonuç: Temmuz 2025’te Kira Zammı %43,23 ile Netleşti
Enflasyon düşerken zam oranı da düşüyor fakat yasal tavan hâlâ yüksek. Temmuz 2025 dönemi için yasal kira zammı oranı %43,23 olarak belirlendi.